高級茶ブランドの設立　-アジアにて起業 200705

珍キャメロン物語 3話

私たちが発見した物とは・・・？！

なんと蘭の撮影をした反対側に、巨大な野生イチジクの木があったのです！

木には真っ赤なイチジクがたわわになり、まさに今が食べ頃と言わんばかりに熟しておりました。

熟したイチジクが放つ甘い香りは、蜜のようで、反対側にいた私たちは虫のように果実に引き寄せられていきました。

もう欄の撮影どころではありません。私はイチジク狩りに没頭しました。

18歳にカメラを託し、イチジクの木によじ登ろうとしたその時・・・！！

「痛！」と声をあげました。（痛！の瞬間は写真をご覧ください。）

何と、熟したイチジクの実が木の周りに沢山落ちており、それを目当てに、超危険な赤蟻が群がっていたのです。

私はイチジクばかりを見ていたため蟻に気づかず、思わず蟻のど真ん中に足を踏み入れていたのでした。

私の体は一瞬にして10匹近い蟻に噛まれ、体中に痛みが走りました。

蟻のサイズは1cmほどあり、叩いても一旦噛み付いたら離してくれません。潰しても、頭だけになっても、噛み付いたまま離れようとしません。

ジーンズをはいていたため、中にまで入り込んできました。

その為、作戦を変えました。長い木の枝でイチジクをたたき落とす事にしました。

それでも、蟻は次から次へと襲ってきました。

そこで、代わりに18歳に突撃するように指令を出したのですが、18歳は一歩踏み込んだ瞬間、蟻に噛まれ、キャーキャーとはしゃいでおりました。

ライさん？彼女は冷静です。決して危険な場所には近づこうとせず、私たちを安全な場所から見ておりました。

そして・・・

「痛い犠牲」の後、数個の完熟イチジクを収穫したのでした。

安全な場所にて写真を撮り、試食を行いました。

感想は・・

美味しいのですが、日本のイチジクの方が数倍美味しいです。見た目はマレーシアのイチジクの方が美味しそうなんですが。

寒暖の差が少ないマレーシアのトロピカルイチジクの場合、甘さが少なく、やや物足りませんでした。

でも、野生のイチジクを食べる事が出来、とても満足な気分になりました。と言うか・・・蟻との激闘の後にイチジクを手にしたときは、妙に達成感がありました。

続く・・・

私がちが発見したイチジクは本当に大木でした。

私の長いマレーシア生活の中でも、これ程大きく、美味しそうな野生のイチジクは見た事がありません。野生のイチジクはSoft Figと呼ばれ川に近い場所によく見られるそうです。

私は18歳にカメラを渡し、イチジクを採っているところを写真におさめるよう指示しました。ところが・・・。彼女がシャッターを押した時、それは私は蟻の総攻撃を受けたまさにその瞬間だったのです。真ん中にぼんやり見える赤い物体は、私が落としたイチジクです。痛さのあまり、イチジクに全然目がいっておりません。

見て下さい！この美味しそうなイチジク・・・柔らかく、香りはまるで蜜のようでした。

見た目の割に甘くなかったのが残念でした。

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【2007/05/31 19:26】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(6) |

珍キャメロン物語　その２

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実はキャメロンハイランドへ向かう道沿いは、マレーシア先住民の居住地でもあります。マレーシアに昔からいた人々で、狩りと採集を生活の中心とする、Orang Asliと呼ばれる人々です。マレー語でOrang=人、Asli=ネイティブを意味します。つまり、「先住民」と呼ばれる少数民族です。

彼らは独自の言葉に加え、マレー語を話し、肌の色はマレー人よりも濃いのが特徴です。多くは学校にも行かずひたすら森での生活を学びます。通常は川沿いにシンプルな家を建て、集落単位で生活しております。殆どの家には電気が通っておらず、極めて原始的な生活です。

マレーシアではOrang Asliの子供達に教育をを奨励しており、希望者には、国が教育費を負担することで、教育への道が開かれます。但し、実際は殆どが森での生活を希望し、小学校へすら行かないのが実情だそうです。山が好きな私にとっては極めて、「羨ましい」民族です。

因みに、彼らは川沿いで自然なままに生活している事から、時々、川で洗濯をしていたら、「ワニに川へ引きずり込まれて死亡」といったニュースが頻繁に見られます。

キャメロンハイランドへ向かう道沿いにはOrang Asliが掘っ建て小屋を設置し、家族単位でいろいろな山の幸を売っております。彼らの売り方は、小屋の中に、その日に採れた物を並べ、その後ろには、子供から老人に至るまで、家族郎党が全員奇麗に鎮座しており、じっと通りすぎる車を見ております。その様子は、非常に無邪気で、ピュアな印象を受けます。

何を売っているのかというと、竹の子、ヤム芋、野生の蘭が中心のようです。竹の子は実に立派なサイズです。日本の竹の子と並べても見劣りしないほど、立派で思わず、18歳に「買う？」と聞いたところ、「両親へのお土産に買いたい」と言い出しました。ただ、上へ上へと登るに従い、徐々に即売所の数が減り、ふと気がつけばOrang Asliエリアを通り過ぎておりました。

マレーシアは野生の蘭の宝庫です。コレクターが喉から手が出るほど欲しがるような立派な野生蘭をOrgang Asliたちは超安価にて販売しております。葉の形を見ただけでもその価値が想像できるほど立派な蘭でした。私も凄く欲しかったのですが、手入れに不安があったため思いとどまりました。

実は、キャメロンハイランドへ向かう道沿いにも野生の蘭が群生しております。勿論、Orang Asliが売っているような希少欄ではありませんが、とても美しく、その美しさには魅了されます。
元々道沿いには沢山の蘭があると知っていた私は、良いポイントが有れば写真を撮りたいと考えておりました。道沿いにぱらぱら蘭が見え始めてきたので、車を停め撮影をしました。不思議な事に、標高が高くなればなるほど、蘭のサイズは大きくなりました。標高が低いポイントでは、胴体や葉が養分を吸いすぎるため、花は小さいのかと思います。

ところが・・・・

蘭の撮影をしていたところ、ある物を発見してしまったのです！

「あ！」と私が叫びました。「WOW!」と18歳が叫びました。

その発見に私達（私と18歳）の興奮は最高潮に達したのでした！

続く・・・

野生の蘭にウツボカズラが巻き付いておりました。

Orang Asliはこれらの川沿いに住んでおります。水は非常にきれいでした。

野外でとてもよく見かける植物です。サイズはコイン程度です。

マレーシアは世界一蝶の種類が豊富な国でもあります。蘭の撮影をしたついでに写しました。

最初の写真と比べると花のサイズが大きいと思いませんか？この蘭は比較的高い場所に生えておりました。

好奇心旺盛な18歳は、面白い物がないかと、あたりをウロウロしておりました。でも、日焼けが怖いので、フードをかぶっております。慎重なライさんは、決して草むらには入ろうとせず、車の脇で18歳を監視しておりました。

18歳は「蘭を根っこから引き抜いて家に持って帰っても良い？」とライさんにしきりにねだっておりました。

まるで人のような形をした不思議な花がありました。

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【2007/05/30 18:00】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

キャメロンでお茶研修

前回のブログにも書きましたが、社員の研修のため、ペナンへ戻る道中、日帰りでキャメロンハイランドへ行きました。

今回の生徒は18歳のシンディです。（以降18歳と呼びます）

彼女はHOJO MALAYSIAのスタッフの中でも最年少で、最も落ち着きがありません。

但し、彼女なりに一生懸命勉強しているため、今回は現場にてより実践的な教育を行うべく、キャメロンを目指しました。

今回の旅は彼女の他に、教育係のライさんも同行しました。ライさんはマレーシアの実務の責任者で私の右腕です。

因みに、18歳の故郷はペナンです。彼女は私の知り合いの紹介で採用し、今年の2月からHOJO TEAで働いております。ハタマスのショッピングセンターの近所に会社でマンションを借り上げ、そこに住んでおります。

これまでまとまった休みがなく、ペナンに帰れずややホームシック気味になっていた事もあり、今回のキャメロン研修の後、18歳には4日に及ぶ休暇を許可しました。

KLを出たのは、朝の8時、18歳は興奮のあまり全然寝られなかったようです。たったの数日間の帰郷にも関わらずまるでジプシーのように大量の荷物を抱え現れました。

キャメロンハイランドへ行くには、North Southハイウェイを北に向かって2時間走り、イポーの手前のシンパン　プーライというインターチェンジで降ります。以前はタパというインターがキャメロンハイランドへの入り口だったのですが、新しい道路が出来たため、シンパン　プーライがキャメロンハイランドへの起点となりました。

キャメロンハイランドへの道は非常に簡単です。シンパンプーライで降り、一つ目の信号を右に曲がり、その直後の交差点を再び右に曲がったら、後は１本道です。

道はジャングルの間を曲がりくねりながら上へ上へと登っていきます。

多くの人がひたすら走り抜けてしまう山道ですが、その道中には「胸ときめく」様々な面白い出会いがあります。

まず、私たちが停車したのは、岩の間から湧き水が出ているポイントでした。

イポーはスズの鉱山で発展した町ですが、同時に地質の多くが石灰岩で出来ており、それらの岩石が天然のフィルターとして機能している事から、湧き水は極めて美味しいとされております。

ただ、地質が石灰質なので、もしかすると水の硬度はやや高めのような気もします。

勿論、18歳は素通りしません。「お父さんに美味しい水を飲ませたい」と言い、張り切って水をくみに行きました。

美味しい水と言われている割には、水が湧き出ているところは、なんとセメントで塗り固められた壁でした！

そこには既に先客がおり、彼らは何十本ものガロンボトルに大量の水をくみ入れておりました。おそらく、水を販売しているか、何らかの形で商売に利用しているのだと思います。

18歳が張り切って水をくんでいる最中、ふと反対側を見ると、野生の果物がたわわになっているのが目に付きました。

黄色の実だったのですが、熟した実は赤色になっており、明らかに「美味しそう」に見えました。

18歳は、直感で行動する生き物です。いきなり、ワインフルーツだ！と言っても食べようとしました。「ワインフルーツってなんだよ？」と思いつつ私も一緒になってはしゃいでおりました。

しかし・・・すかさず教育係のライさんは、「何でも口に入れては駄目ですよ！」と18歳を制止しました。その言葉に、18歳だけでなく、もう少しで実を食べようとしていた私も「は！」と我に返りました。でも、どう見ても美味しそうな野生のフルーツ・・・食べられなくて未だに後悔しております。

珍キャメロン物語は今後数回にわたり続きます・・・

後ろ姿は意気揚々と水を汲みに行く18歳。水はコンクリートの岸壁から湧き出ております。

おっちゃん達に混ざって水汲みをしております。

薄汚れた水筒に水をたっぷり汲み取り、妙に嬉しそうな18歳です。「飲んでみますか？」の問いに、ライさんは即答でNO!と言いました。私？私は水よりも18歳の水筒の衛生状態の
方が心配で、飲みませんでした。

キャメロンハイランドへ続く道。道幅は非常に広く走りやすいです。両側は天然のジャングルに囲まれており、注意次第で様々な面白い物に出会う事が出来ます。

18歳がワインフルーツと呼ぶ、野生の果物。（注）：ワインフルーツは実在しない果物です。

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【2007/05/29 20:23】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

キャメロンハイランド視察まとめページ（2007年5月）

2007年5月、社員の研修のため、日帰りでキャメロンハイランドへ行きました。

キャメロンハイランドと言えば、高原ならではの過ごしやすい気候のため、長期滞在される日本人の方も多いリゾート地です。

そしてマレーシア屈指の紅茶の産地としても有名です。BOH TEAの産地といえばご存じの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

さて今回の生徒は18歳のシンディです
彼女はHOJO MALAYSIAのスタッフの中でも最年少で、最も落ち着きがありません。

但し、彼女なりに一生懸命勉強しているため、今回は実際にお茶を栽培している現場にてより実践的な教育を行うべく、キャメロンハイランドを目指しました。

今回の旅は彼女の他に、教育係のライさんも同行しました。ライさんはマレーシアの実務の責任者で私の右腕です。

落ち着きのない１８歳、いつも冷静沈着なライさん、そして私という３人が繰り広げる珍道中。いったどんなハプニングが待ち受けているでしょうか？

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【2007/05/29 00:00】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

東方美人の産地へスタッフを派遣

今、新しい家の寝室でメールを書いております。

週末の夜は、「暴走族」がどこからともなく湧き出てきており、うるさくてとても寝られません。暴走族と言っても、日本のように危険な類ではありません。マレー系の若者がバイク数百台規模でつるみ、ただただそこら中を走り回っています。ツーリングのような、レースのような感じですが、とにかくうるさくて仕方がありません。

本来で有れば今は中国の茶園にいるはずでした。ところが、ここのところ相次ぐ出店オファーがあり、準備に追われておりました。予定を延期し続け、未だに中国へ行く事が出来ません。

但し、中国には必ず行きたいと考えております。どうしても探索したいお茶、入手したい茶器があるからです。おそらく、中国行きはミッドバレー店のインテリアデザインが一段落する６月の中旬になりそうです。

本当は東方美人の季節に合わせ、台湾へも視察に行く予定でした。ただ、こちらはどうしても日程の調整が難しい為、マレーシアのスタッフで茶葉の買付担当をしており、私の右腕でもあるLaiさんに行ってもらう事にしました。彼女は中国系のマレーシア人なので、福建語、広東語、北京語、潮州語、英語、マレー語を自由自在に話す事が出来、台湾の現地でもスムーズに打ち合わせが出来ます。

HOJO TEA MALAYSIAスタッフのライ・リーニンさんです。

私の会社は小さいながらに、国際的に展開している会社です。彼女のような人材を直接茶園に送り込み、教育＋打ち合わせが母国語で出来るというのは他にない長所の一つだと思います。

明日から数日間だけペナンに戻る予定です。家の片づけと、事務仕事をまとめて片づけるためです。でも、今回は直接ペナンには帰りません。実は明日一日キャメロンハイランドに行きます。キャメロンハイランドはマレーシアでも有名な茶園のある高原です。

キャメロンティーを販売しようと考えているわけではありません。キャメロンハイランドに新入社員を連行し、社員教育をするためです。詳細は後日ブログで詳しく紹介します。

別件ですが、ダージリンのファーストフラッシュがなかなか売り出せずイライラしております。実はインドからの各種証明書類の取得が遅れ、まだ税関に留まっております。来週の頭には通関を通る予定なので、来週中には販売を開始したいと考えております。

お待たせしてしまって本当に申し訳ございません。

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【2007/05/28 18:00】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

9月には二つの巨大ショッピングモールが完成

One Utamaの新館にある高級食器屋に棚を設置する件ですが、６月の１６日から始まるバーゲンセール（マレーシアではメガセールと呼ばれる）に合わせてスタートするようにと言われております。

この店では９月に大規模な改装工事を予定しており、その為、今回設置する棚は３ヶ月間設置するだけです。９月以降は、固定の場所をもらえる事になっており、その為の具体的な打ち合わせは追って行う事になっております。

実は、６月から９月までの３ヶ月間に渡り棚を設置する場所ですが、外の通りに面したガラス沿いの場所をいただきました。既存の家具を用いるようにとの言われているため、あまりゴージャスなセットアップは出来ませんが、かなりアピール度の高いセットアップが可能です。

実はマレーシア進出を決定した際、５つの重要ポイントとなるショッピングセンターを選択しました。それは、①ミッドバレー、②スリハタマス、③One Utama、④バンサ、⑤KLCCです。

このうち、既に①と②に関してはほぼ目処が立ちました。本来で有れば、次に③のOne Utamaに照準を絞るべきなのですが、有る異変が起きつつあります。

実はこの９月に新たに２つの巨大ショッピングモールが完成します。一つ目は私が出店を予定しているミッドバレーの新館The Gardens、もう一つは観光客の大好きなブケビンタン（JW マリオットホテルの向かい）に完成予定の超巨大ショッピングモール「パビリオン」です。

これら２つのモールが完成した場合、常に2-3番人気だったOne Utamaはやや厳しい状況に追いやられる可能性があります。これらを考慮すると、自費出店ではなく、サブテナントとして出店する今回の話し、大きな売り上げは期待できませんが、同時にリスクを回避する事が出来、私にとって嬉しいニュースです。

写真は食器店の正面です。ここにHOJOの看板を出す予定です。

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【2007/05/27 18:46】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

One-Utamaのサブテナント決定！

One-Utamaと言うクアラルンプールで３本指に入る巨大なショッピングセンターがあります。

ここはローエンドからハイエンドまでの小売業がバラバラと混ざって存在しており、ゆえにお客さんもリッチな人から若者までバラバラです。ここの新館Lower Groundにある高級食器店にHOJO TEAの棚を出す事になりました。

高級食器店はISという名前の店です。この店ですが、商材が多いため、とても広い面積の店を構えております。この中に店を出す訳ですが、このような方法を１）Consignment Businessとか２）サブテナントと呼びます。私はテナントのテナントとなるわけです。

私と食器屋はどの様な関係になるかというと、一般的には２つの方法があります。

１）売り上げに対し、有る一定割合の利益を支払う場合：通常売り上げの20-40%を支払います。

２）賃貸料の一部を負担し、加え、売り上げの一部（少ない割合10-20%）を支払います。

食器屋の売り場に店を出すことは、日本で言うデパートのような感覚です。私の会社としては、ただ棚を設置しても売り上げが期待できません。その為、最初の数週間はスタッフを派遣し、自分の店のように販促活動を行います。一生懸命売る事で、食器屋にとっても私の会社にとってもプラスになるのです。

このような販促活動を行うスタッフの事をマレーシアではプロモーターと呼びます。一般的にプロモーターは非常に安い賃金で雇われている女性を意味しますが、私の会社からはかなり高級なスタッフを派遣する予定です。固定客を作りたいという思いが有るからです。

因みに、お客さんが支払った料金は、HOJO TEAには入りません。お金は一旦食器屋へと入り、数十パーセントのコミッションを抜かれた後、月末、或いは翌月末締めでHOJO TEAへと振り込まれるのです。

続く・・・

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【2007/05/26 18:00】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

日本人は最優良顧客

マレーシアの不動産の裏事情の続きです。

投資目的に不動産を所有する人・・・これがマレーシアでは大多数を占めます。彼らに取って一番の関心事は、自分の所有する物件を良い賃貸人に継続して借りて貰う事です。

「良い賃貸人」とは何を意味するのでしょう？

マレーシアの不動産業界の常識・・・それはマレー人とインド人に家を貸した場合、概して家具が破壊されるという事実です。差別するわけではなく、実際、両民族とも概して物の扱いが乱暴なのが特徴です。勿論、例外は常にありますが。

全く改装工事を行っていない物件の場合、あまり深刻な問題ではありません。しかしながら、家具付きの物件に至っては住む人を慎重に選ばないと大変な事になります。私の友人は海外に数年行っている間、マレー系の住人に家を貸しておりました。数年後、マレーシアに戻ったところ、家はボロボロになっており、結局修理に500万円を費やしました。

更に、良くあるのが、外国人労働者を住まわせるパターンです。通常、あたかも自分が住むかのように家を借りるのですが、実際は自社で働くバングラディッシュ人やネパール人を、１０人くらいを一つの家に住まわせる場合があります。勿論、賃貸契約が終わった時、家の状況は想像を絶する状態になっております。

以上の問題は不動産オーナーの間では常識的な知識です。このため、彼らは良いテナントを見つけるととても喜びます。最優良テナントは、子供がいない日本人と言われております。独身又は単身赴任の日本人で家賃の支払いは会社・・・これが最高のお客さんだそうです。

普通、マレーシアにて、日本人は足元を見られたり、ボッタくられたりするものですが、不動産の賃貸においては、逆の現象が見られます。日本人には「喉から手が出るほど借りてもらいたい」・・・これが彼らの本音です。その為、地元の人が借りるよりも、大幅な値引きが得られ、更にリクエストをすれば色んな家具まで付けてくれる場合があります。例えば、「DVDプレーヤーが欲しいです」と希望を言うと、即OKが出る事もざらです。

因みに、物件を賃貸しようとすると、隣の民族は何人かという点について必ず説明があります。手癖の悪い隣人を持つととても苦労する為、結構重要な決断要素なのです。

私のタウンハウスは両隣とも中国人が隣人と説明を受けておりました。隣の家には犬がいるのですが、この犬・・・そこら中に糞をまき散らし、こちらまで臭くてたまりません。一帯どういう神経をした人なんだろうと思っていたところ、今日、遂に隣人を目撃しました。

何と、アフリカ人ではないですか！！

あまりに中国人に見えなさすぎて唖然としてしまいました。

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【2007/05/25 18:18】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

マレーシアで今一番ホットな不動産投資とは？

今は引っ越ししたばかりで、頭が不動産系の話題で一杯です。

そんなわけで、マレーシアにおける不動産の話題について少し説明したいと思います。

マレーシアでは、マンション等の開発はデベロッパーと言われる大手の投資会社主導により行われます。日本で言う、西部、近鉄や名鉄のような存在です。デベロッパーはマンションを建築し、それを個人に売ることで、投資を回収します。つまり、２００世帯が入っているマンションだとすると、デベロッパーは２００家族に対して物件販売を行います。

マンションを購入する人たちは、マイホームを求めている人たちばかりではありません。マレーシアの場合、マイホーム欲しさで購入する人は極めて少数で、圧倒多数が「投資目的」でマンションの部屋を購入します。この投資派の人々は、購入した部屋をそのままの状態（Basic Set Up）でテナントに賃貸する場合と、内装工事をする事で付加価値を高め家具付き物件として賃貸する場合に分かれます。

マレーシアで外国人にも魅力的に見える程度の内装工事を行おうと思ったら200～300万円相当（3LDK）の費用がかかると言われております。品の良い内装をする事で、より高い賃貸料を得られます。

投資目的のオーナーは、毎月テナントからの賃貸料を得、その7-8割りを銀行へのローンの支払いに充てます。つまり、物件はローンで購入している物の、ローンの支払いはテナントが行うわけです。以前流行った「金持ち父さん・・」のセオリーと同じです。あの本のセオリーは日本では画期的でしたが、アジアでは昔から当たり前に行われていた方法です。

マンションのオーナーは更に、自分の購入した物件の値段が上がると信じております。購入時の倍くらいの値段になれば、例えローンが残っていたとしても売ってしまえばいいわけです。これにより、大きなキャピタルゲインが生じます。

ただ、マレーシアの法律では購入から5年内に物件の売買により利益が生じた場合、利益に対し膨大な税金がかかる仕組みとなっております。その為、実際に土地取引が行われるのは、購入から暫くの年月が経過してからです。

この仕組みを適応した土地投資はマレーシアで最もホットな投資です。人々は出来る限り長期のローンを組み、各月の支払い額を減らし、インカムゲインとしての家賃収入を確保しつつ、密かに自分の物件が値上がりするのを願っています。

この投資状況は1997年のアジア通貨危機以来加速的に行われ、今ではマレーシアは土地の供給量がかなり過剰になりつつあります。マレーシアの土地バブルは10年ごとにやってくるという説を唱える人もおり、私の個人的推測では、この先2年くらいが危ないと感じております。

続く・・・

軽自動車が停まっているのが私の家です。車は３台まで停められます。

中にはいるとリビングホールがあり、左側には二階への階段があります。右側のドアはキッチンへと通じております。

キッチンです。ムレ臭がするので全て開放して換気しております。お茶のテースティングにピッタリの作りになっているところが気に入りました。

二階にはトイレ・シャワールームと、２つの部屋があります。一つを寝室に、もう一つを物置として使用しております。

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【2007/05/23 23:46】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

一戸建ては鍵を開けるだけで大仕事

昨日より新しい場所に引っ越しました。

前回のブログに書いたとおり、タウンハウスと呼ばれる形式の建物です。私はこれまで長年マレーシアで暮らしておりましたが、①全く家具の付いてない家、②コンドミニアム形式でなく地面に直接建っている家に住むのは初めての経験です。

覚悟はしていた物の、全く家具のない家というのは落ち着きません。将来再び引っ越す可能性があるため、ベットの購入は控え、マットレスだけ購入しました。マットレスが入った事でひとまず寝られる状態になりました。

次に必要性を感じたのは、カーテン。
しかし・・・

マレーシアには本当にカーテンがありません。IKEA、JUSCO、METRO JAYAを初め様々な店を探し歩きましたが、何故かカーテンが殆どありませんでした。最終的に辛うじてカーテンを見つけたのは布屋さんでした。

カーテンが入った事で、ようやく雰囲気が落ち着きました。カーテンの有無で随分雰囲気が変わる物です。

それにしても、マレーシアの家は本当に鍵だらけです。まずフロントゲートに錠前、玄関の鉄格子に錠前、玄関に鍵、そして１００％の窓には鉄格子が付いており、それぞれに錠前が付いております。ちょっと外に出ようと思うと、鍵開けだけで大仕事です。

昨夜は初めて新しい家で寝ました。
実は一点大きな問題を見過ごしておりました。実は寝室が高速道路に面していたのです。夜になると、暴走する車の音が耳に付き、なかなか眠れません。非常に迂闊な選択でした。

何はともあれ、既に決めてしまったので、仕方がありません。騒音に慣れられるかどうかとても不安ですが、気合いで寝るしかありません。

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【2007/05/22 23:21】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

またまた大きな決断

昨日の続きです。

来週の月曜日からスリハタマスにあるタウンハウスに入居する予定になっておりました。

ただ今回入居する予定の物件には、基本的に家具が殆ど付いていないため、各種寸法をとるため、賃貸物件を再度訪れました。
ところが・・・

先日、エアコンがあった場所にエアコンがありません。そのフロアーのエアコンは備え付けと聞いていただけに、驚きました。すると、不動産業者は、平気な顔で「あれは、テナントの所有物でした。だからテナントが撤去したそうです。」と・・・

しかも、「エアコンなんて安いんだから自分で買ったらいいでしょ？」と、いらん事まで言いました。その一言で一気に私の怒りが加速し、本来契約書にサインをして入居金を払う予定だったのですが、サインを拒絶しました。

その後、この物件に変わる場所を探しました。実は友人の紹介で、ある場所の２階建ての家が６月にあくという情報を入手しました。この家は家具が全て付いており、２階建てなだけに部屋も沢山あります。

大変魅力的な物件だったのですが、現在のテナントの方が引っ越されるのが６月の末と言う事だったので、タイミング的にやや遅く、また立地的にもミッドバレーからはやや離れているため断念することにしました。此方の物件は家具付きでとても便利そうだっただけに、未だに少し未練があります。

最終的に、最初のタウンハウスを選ぶ事にしました。不良不動産業者の仲介ですが、立地条件がとても良い事が選択の理由です。

この物件には殆ど家具が付いていないため、ある決断をしました。ペナンで現在借りている物件を引き払い、そこにある家具を全てKLに輸送する事にしました。ペナンにはかなりの家具があるため、全部持ってくれば空の家もかなり家らしく内装する事が出来ます。更に、ペナンで家賃を支払わなくても済むため経済的にも楽になります。

次回以降、ペナンに出張する際、どの様な場所に泊まるのがベストか、研究が必要です。

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【2007/05/19 18:00】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

遂に出店が内定！

ここ数日、色んな事がありました。

まずは良いニュースから

マレーシア最大のショッピングセンター「ミッドバレー」のThe Gardensから出店のオファーがありました。333sqf（30平方センチメートルの四角が333個分）のサイズです。開店は9月27日の予定です。

今はまだ内定段階ですが、既に仮契約を交わし、予約金を支払いました。この後、更に、ショップデザインに関してショッピングセンター側のインテリアデザイナーと打ち合わせが行われ、デザインコンセプトが許可された時点で、本契約書が取り交わされる事になっております。

これまで、ミッドバレーへの出店を目標に様々なプレゼンテーションを進めてきただけに、とても嬉しい出来事でした。

マレーシアに限らず、何処の国でも一緒ですが、過去に小売業の実績のない会社は、なかなか出店を許可してもらえません。更に、ミッドバレーのように最高且つ最大級のショッピングセンターともなると、いきなり入り込むのは至難の業です。私の場合、既に店舗が存在した事が好影響を与えました。また、ブランド展開をしている事、コンセプトが明確な事が勝因だそうです。

但し、今回の出店条件として、茶販売店に加え、ティーバーを作るようにと言われております。日本で言うショットバーのお茶バージョンの様な店をイメージしております。女性でも入りやすく、高品質のお茶が飲め、尚かつ、高級感ある雰囲気を出さねばならず、ここ数日、インテリアデザイナー探しに追われております。

もう一つ良い事がありました。マレーシアでも3番目に入る大きなショッピングセンターにOne-Utamaというショッピングセンターがあります。ここはミッドバレーよりは少しイメージが落ちます。但し、高級店も結構入っており、低～高所得層までの広いそうのお客さんがおります。ミッドバレーに出店が決まったので、此方は後回しにしようと思い、全然気にしてなかったのですが、ふとした事からOne-Utamaでも私のお茶を販売できる事になりました。

実は先日、One Utamaにあるとても大きな食器店の社長が私の店を訪れたそうです。彼は店のコンセプト及びデコレーションに非常に感激し、是非、彼の店の中にHOJOブランドのお茶販売コーナーを設置したいと連絡がありました。彼の店はISと言う名前の店なのですが、ノリタケのティーカップ、ジーリングのナイフをはじめとするとても高級な食器を販売しております。彼の店の客層と私の店の客層が一致するという事で、招待を受けたのでした。そんなわけで、急遽6月の16日からHOJOの棚と看板を設置し、販売を開始する事になりました。

続く・・・

お知らせ

マレーシアの店舗で、2007年のダージリンファーストフラッシュの販売を開始しました。どうもお待たせいたしました。

【世界の高級茶ブランドHOJO】「中国茶、台湾烏龍茶、紅茶、黄茶、白茶、フレーバー茶」を独自ブランドで販売

【2007/05/18 11:47】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

ペトロナスツインタワーも見えるワンルームマンションで快適な暮らし

昨日は大変な一日でした。

友人が家を引っ越すという事で、私も家を移動せねばなりませんでした。加え、友人には長い事お世話になっていたので、彼の引っ越し手伝いもあり、大変肉体労働三昧の一日でした。

私が引っ越してきたのは、ハタマスショッピングセンターのテリトリー内にあるサービスアパートメントと呼ばれる場所です。このアパートはスタジオルームと言ってワンルーム形式になっております。マレーシアではワンルームマンションは非常に珍しいのですが、最近ではクアラルンプールを中心に増えているようです。

コンパクトな作りになっており、殆どの部屋が家具付きであるため、鞄一つで引っ越す事が出来ます。これらの物件は、各個人オーナーの所有になっており、テナントは各オーナーから部屋を借り受けます。その為、部屋毎に内装、設置されている家具の種類、それに伴う雰囲気、全てが異なります。

実はここスタジオルームには来週の月曜日までしかおりません。月曜日より、同じスリハタマス地区にあるタウンハウスを借りる予定になっております。現在、前のテナントが住んでいるため、緊急処置としてスタジオルームを１週間だけ借りました。

１週間という短期間故、レンタル代は非常に高く、一日RM85（電気代込み）を支払っております。因みに、一ヶ月の家賃はRM1400くらいです。

ホテルを借りる事を思うと、プライバシーが確保されており、非常に快適です。何よりも、店に行こうと思ったら、自宅を出て3分で着くというのが最高です。

家からはKL市内にあるツインタワーも見えとても奇麗です。

ペトロナスツインタワーも見えます。

【世界の高級茶ブランドHOJO】「中国茶、台湾烏龍茶、紅茶、黄茶、白茶、フレーバー茶」を独自ブランドで販売

【2007/05/16 01:15】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

クアラルンプールでタウンハウスをレンタル

私はショッピングセンターの開店時間に合わせて行動しているため、朝はやや遅めに起床します。ところが、今朝は朝早くからガタガタとうるさい音がして目が覚めました。

実はこれまでお世話になっていた友人が、日曜日に引っ越しをする事になりました。両親の隣の土地を買う事が出来たため、そちらに家を新築するそうです。それに際し、現在の家は売りに出されました。その為、今日からエアコンをはじめとする備え付け機器の取り外しが開始され、私の部屋のエアコンも例に漏れず取り外されました。

私の部屋はトロピカルな環境にもかかわらず、エアコン無しの、とても蒸し暑い密室と化しました。しかも、シャワーも取り外されたため、シャワーを浴びるときは、ヒシャクで水道水をくみ、ピチャピチャと水をかけるしかありません。冷たいとか文句を言う以前に、水が殆ど出てきません。

そして・・・

明日は遂にこの家が引き払われます。私は短期間のうちに何とか家を見つけようと、一生懸命探し回りました。

既にペナンにも家があるため、KLでの出費は最低限に抑えねばなりません。そこで考えたのは、タウンハウスというコンセプトです。タウンハウスとは、２軒が隣同士に作られており、一軒目は一階と２階部分を使用し、二軒目は２階と３階部分を使用します。つまり２軒目の場合、玄関を入るといきなり階段があり、そこを登り切ったところにリビングがあります。つまり、ペントハウス・デュープレックス・メゾネットと呼ばれるコンセプトです。

タウンハウスの場合、一階部分のリビングルーム（２０畳くらい）に加え、２階部分に２部屋あります。このため、１階をオフィスとして使い、２階の部分で寝泊まりする事にしました。更に、オフィスエリアが非常に広いためプロモーション等で使う家具の倉庫としても使用できます。広いキッチンはお茶の試飲場所としても有効利用でき、何よりも玄関前に車が２台停められるのが嬉しいです。

このタウンハウス形式の家ですが、偶然にも既存のショッピングセンターのあるSri Hartamasというエリアで好都合な物件を見つける事が出来ました。家賃はRM1300（約4万円）です。

最近はクアラルンプール中心の生活になりつつあるため、やはりKLにもオフィスが必要と感じておりました。倉庫・オフィス・自宅を兼ねたタウンハウスが借りられたのはとてもラッキーでした。

しかし・・・

私が契約したタウンハウスは未だ前のテナントが使用しており、私は２１日まで引っ越す事が出来ません。その為、不動産業者にかなり無理を言って、現在のショッピングセンター内にあるアパートの一室を１週間だけレンタルする事になりました。余りに短い期間のレンタルということで、家賃は一日RM85・・・妙に高い気がしますが、仕方ありません。

仕事の展開に伴い、活動の拠点が完全にKLになりつつあります。

【世界の高級茶ブランドHOJO】「中国茶、台湾烏龍茶、紅茶、黄茶、白茶、フレーバー茶」を独自ブランドで販売

【2007/05/13 22:09】 | 業務活動ログ | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

新しいティーカルチャーをどうやって創造するか？

今日はマレーシア最大のショッピングセンターであるミッドバレーとの打ち合わせがありました。

様々な打ち合わせが行われました。本当はブログでも色々書きたいのですが、現時点では開示できない情報が多いため、詳細については稿を改めます。

優良なショッピングセンターは非常に明確なコンセプトを持っております。ミッドバレーも例にもれず、各フロアー毎にコンセプトが良く練られており、私が出店する場合も数々の審査をパスしなければなりません。

その最大の難関は、今回の出店に際し、お茶の小売店だけではなく、ティーバーの開設です。

マレーシアでは中国のティーハウスを真似たコンセプトの店が過去に多く存在しました。しかし、現在に至るまで、ことごとくが倒産に追いやられ、ティーハウス自体が化石のような存在です。

お客さんの心理としては、

１）本格的なお茶が飲みたい→でも、淹れ方が良く分からない。
２）自分で全部やりたい。
３）カップ入りのお茶だけでは面白くない

実際、１）と２）＆３）の心理は矛盾します。しかし、現実的には、これらの様々な顧客心理に対応する必要があります。

インターナショナルなイメージと「本物」のイメージの両立が求められます。「HOJOの缶のデザイン」ではそれらを上手に両立できましたが、ティーバーにおいてこれらのコンセプトをどう両立させるか・・・

アジアにおける新しいティーカルチャーを創造しなければなりません。

ミッドバレーの新館と言えば、マレーシアの文化を牽引するNO1の場所です。ここで新しいコンセプトの設立に成功した場合、アジアの他の場所でも同様のコンセプトを導入する事が可能になります。とても難しいですが、面白い仕事です。